今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

虚拟特工变身现实间谍！《阿盖尔：神秘特工》玩转谍战，带你领略烧脑剧情和炫酷动作

好莱坞 - 2024年6月14日 - 由亨利·卡维尔、布莱克·莱弗利、戴安娜·阿格隆、山姆·洛克威尔、布莱斯·达拉斯·霍华德、亚当·布罗迪、约翰·马尔科维奇等主演的谍战动作电影《阿盖尔：神秘特工》今日发布首支预告片，宣布将于11月18日北美上映。

影片讲述了在虚拟现实世界中训练的超级间谍阿盖尔，在一次任务中发现自己被陷害，并被迫逃亡的故事。为了洗清自己的罪名，阿盖尔必须利用自己的技能和经验，在现实世界中追踪真正的幕后黑手。

预告片中，阿盖尔身穿特工制服，穿梭在虚拟世界和现实世界之间，与敌人展开激烈搏斗。炫酷的动作场面和烧脑的剧情设定，让人目不暇接。

亨利·卡维尔在片中饰演主角阿盖尔，他将展现出与以往不一样的硬汉形象。布莱克·莱弗利饰演阿盖尔的搭档，两人将在片中上演精彩的对手戏。戴安娜·阿格隆饰演神秘的反派角色，她的真实身份将成为影片的一大悬念。

山姆·洛克威尔、布莱斯·达拉斯·霍华德、亚当·布罗迪、约翰·马尔科维奇等实力派演员的加盟，也为影片增添了不少看点。

《阿盖尔：神秘特工》由执导过《神奇女侠》的戴安娜·沃尔玛执导，编剧团队包括曾参与创作《红雀》、《爱丽丝梦游仙境：时间旅行》等影片的编剧。

影片的制作团队也十分强大，由曾参与制作《蝙蝠侠》、《沙丘》等影片的制作公司负责制作。

《阿盖尔：神秘特工》的上映，将为观众带来一场精彩的谍战动作盛宴。喜欢谍战片和动作片的观众，一定不要错过！

以下是一些关于影片的更多信息：

• 导演：戴安娜·沃尔玛
• 编剧：乔什·格林鲍姆、亚当·菲普斯
• 主演：亨利·卡维尔、布莱克·莱弗利、戴安娜·阿格隆、山姆·洛克威尔、布莱斯·达拉斯·霍华德、亚当·布罗迪、约翰·马尔科维奇
• 上映日期：2024年11月18日（北美）